Vente local commercial loué à 20mn de Poitiers

Murs à vendre Local Commercial loué 27 600 € HT – Bail 3/6/9 – Vienne À 20 minutes de Poitiers, ce local commercial de 340 m² bénéficie d’un emplacement n°1 sur un axe départemental à fort passage.
Implanté en angle de rue, il offre une visibilité optimale grâce à un linéaire vitrine de 6 mètres et une hauteur sous plafond de 3 mètres, valorisant l’espace de vente de 190 m².
Le bien est de plain-pied, facilitant l’accès et l’exploitation pour tout type d’activité commerciale compatible.
Le site dispose d’un parking privatif de 10 places, renforçant son attractivité auprès de la clientèle.
Les murs sont occupés, générant un loyer annuel de 27 600 € HT, soit une rentabilité de 8,7 %.
La taxe foncière (2 073 €) est à la charge du locataire dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9.
Proposé à 318 000 € honoraires inclus, ce bien constitue un investissement immobilier professionnel solide, alliant emplacement stratégique et rendement locatif pérenne.
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